【经典案例】 原创 开发商以规避国家规定的手段，通过“售后返租”、“绑定基金”、“虚假宣传”的违法手段欺骗业主。致使购买了香河荣盛香蒲屿项目S6商铺的千余户业主受骗...
【经典案例】 原创 因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房销售合同纠纷一案，诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序，公开开庭进行了审...
【常见问题】 原创 根据法律规定，法院是无权主动降低违约金。《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在被告没有应诉，更没有请求减少违约金的情况下，...
【常见问题】 原创 具备符合交付使用条件的基础生活设施；《商品房销售管理办法》 第七条第六款：商品房现售，应当符合以下条件：（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备...
【经典案例】 原创 原告主张被告按同期银行贷款利率，支付从2015年3月19日起至实际退款之日止占用原告已支付的88403元款项的利息损失，有事实及法律依据，法院应予以支持...
【经典案例】 原创 在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房...
【维权须知】 原创 买卖双方的约定，不会轻易调整；如果需要调整，一方面是开发商的举证责任，另一方面是依据《合同法》及其司法解释的规定进行调整，买方也并非无对抗的权利，还是可以提出反证，上限不得超过已付购房款的24%；最后，如果...
【维权须知】 转载 在商品房的维权中，业主一定要注意，如果合同中约定的违约金的计算是以日为单位的，那么司法实践中，很多法院会认为每日产生的违约金债权具有独立性，会对每一个请求权分别计算诉讼时效...
【经典案例】 转载 商品房预售，开发商与购房者签了房屋认购协议，交了意向金，可随着房价上涨，开发商却反悔。距离协议签订不足半年，在购房者不同意的情况下，开发商单方解除认购协议，让购房者期待的住房...
【经典案例】 原创 若开发商将房屋出卖后，又将该房抵押或出卖给第三人的，此时没有办法取得房屋的业主，可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...
【常见问题】 原创 商品房买卖过程中，业主都会与开发商签订房屋买卖合同，其中会约定相关的违约金，但是一方面合同都是开发商准备的格式合同，条款很难修改，另一方面违约金预定的是否合理，很少有业主能够仔细的审查条款，更不要说发...
